Vous envisagez un projet de construction ou de rénovation à Marseille et dans sa métropole ? Le dépôt de permis de construire est une étape importante. Or, s’il y a bien une commune où obtenir une autorisation administrative (permis de construire, déclaration préalable) relève du parcours du combattant, c’est Marseille.
On vous dévoile nos astuces pour y parvenir !
Vous envisagez un projet de construction ou de rénovation à Marseille et dans sa métropole ? Le dépôt de permis de construire est une étape importante. Or, s’il y a bien une commune où obtenir une autorisation administrative (permis de construire, déclaration préalable) relève du parcours du combattant, c’est Marseille.
Le permis de construire est une autorisation délivrée par la mairie de votre commune qui permet de vérifier qu’un projet respecte les normes d’urbanisme locales. À Marseille, comme partout en France, il est obligatoire pour :
Sachez que tous les travaux ne nécessitent pas de permis de construire. Vous pouvez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Marseille ou vous adresser au service d’urbanisme de la mairie pour savoir si une simple déclaration suffit. Au-delà de 150 m2 de surface de plancher, il vous faudra faire appel à un architecte. Même en dessous de ce seuil, un professionnel peut vous accompagner pour concevoir un projet respectant les contraintes locales et optimiser vos chances d’obtenir votre permis, et ainsi vous faire gagner un temps précieux.
Le délai d’instruction de votre dossier de permis de construire est de trois mois à Marseille.
Sans réception de courrier de l’administration dans ce délai, vous bénéficierez d’un permis tacite.
Toutefois, dans le mois qui suit le dépôt de votre dossier, l’administration peut vous écrire :
– soit pour vous avertir qu’un autre délai est applicable, lorsque le code de l’urbanisme l’a prévu pour permettre les consultations
nécessaires (si votre projet nécessite la consultation d’autres services…) ;
– soit pour vous indiquer qu’il manque une ou plusieurs pièces à votre dossier ;
– soit pour vous informer que votre projet correspond à un des cas où un permis tacite n’est pas possible.
Le dossier de permis de construire doit contenir plusieurs pièces obligatoires :
À Marseille, la ville demande généralement des précisions supplémentaires sur ces documents. Voici nos recommandations :
Précision complémentaire : La ville de Marseille peut demander une coupe sur les propriétés voisines avant et après travaux. Cette coupe permet d’apprécier la nouvelle vision que votre voisinage aura de votre construction.
Déposer un permis de construire à Marseille peut sembler complexe lorsque ce n’est pas une habitude.Bien préparer son dossier facilite grandement la procédure. En respectant les règles locales et en préparant un dossier complet, vous maximisez vos chances d’obtenir une autorisation rapidement, et ainsi ne pas perdre trop de temps pour réaliser vos travaux. N’hésitez pas à faire appel à un architecte pour vous accompagner dans cette démarche et concrétiser votre projet en toute sérénité.
